Người nước ngoài có mua được bất động sản ở Singapore không?

Written by
Rate this item
(0 votes)

nguoi-nuoc-ngoai-mua-bat-dong-san-o-singapore

Singapore đã trở thành một trong những điểm đến đầu tư bất động sản phổ biến nhất từ đầu những năm 90 đối với các cá nhân trong và ngoài nước. Một trong những câu hỏi phổ biến nhất của các nhà đầu tư mong muốn bước chân vào thị trường bất động sản Singapore chính là: Bất động sản ở Singapore có dành cho người nước ngoài? Trên thực tế, người nước ngoài được phép mua bất động sản tại Singapore, tuy nhiên có một số quy định và ràng buộc nhất định mà các cá nhân cần hiểu rõ trước khi tiến hành đầu tư.

Trong bài viết này, Global Links Asia sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về việc sở hữu bất động sản và các vấn đề pháp lý liên quan đến việc người nước ngoài mua bất động sản tại Singapore.

Lý do nên sở hữu bất động sản tại Singapore

Có rất nhiều lý do để đầu tư vào bất động sản tại Singapore, đáng kể nhất chính là:

  • Chính trị ổn định, pháp luật minh bạch, rõ ràng.
  • Nhiều không gian cao cấp nhưng có giá tương đối thấp so với một số quốc gia như Hồng Kông, Vương quốc Anh, v.v.
  • Lợi nhuận/lợi tức cho thuê ổn định nhờ thị trường vững chắc.
  • Môi trường trong lành, yên bình, ổn định.
  • Mức sống và trình độ dân trí cao.
  • Hệ thống giáo dục hàng đầu thế giới, trình độ tiếng Anh chất lượng cao, dễ dàng chuyển tiếp qua các nước khác.
  • Chỉ mất 03 (ba) giờ bay để bay từ Việt Nam sang Singapore.

Quy định về việc người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Singapore

Bất động sản tại Singapore được phân làm hai loại - Bất động sản nhà ở và Bất động sản thương mại.

1. Bất động sản nhà ở

Bất động sản nhà ở Singapore bao gồm:

Chung cư Chính phủ (HDB)


HDB là nhà ở chỉ được cấp cho công dân Singapore và thường trú nhân. HDB được phân loại là Nhà công, chủ yếu dành cho lưu trú cá nhân và không nhằm mục đích đầu tư/ đầu cơ. Công dân Singapore và thường trú nhân phải đáp ứng được nhiều điều khoản và điều kiện trước khi được phép mua HDB. Người nước ngoài không được phép sở hữu/mua HDB.

Chung cư cao cấp (Executive Condominium - EC)


EC là một khái niệm độc đáo của Singapore. EC là sự kết hợp giữa Nhà công và Chung cư tư nhân, dành cho công dân Singapore và thường trú nhân với một số hạn chế (thu nhập tối đa cả gia đình hàng tháng không được trên 14000 SGD). Tuy nhiên, EC sẽ được coi là Chung cư cao cấp tư nhân (Private Condominium) sau 10 năm kể từ thời điểm/năm tòa nhà hoàn thành, và sau khoảng thời gian đó người nước ngoài sẽ được phép mua. Không có hạn chế nào đối với việc người nước ngoài sở hữu Căn hộ và Chung cư cao cấp tư nhân (Private Apartment and Condominium) tại Singapore và cũng không có hạn chế về số lượng căn hộ/chung cư tư nhân mà người nước ngoài có thể sở hữu.

Nhà đất (Landed properties)


Nhà đất ở Singapore phải xin được phê duyệt từ chính phủ. Người đăng ký Quyền sở hữu với chỉnh phủ phải chứng minh được mình có nhiều đóng góp cho kinh tế Singapore. Chính vì yêu cầu này, số người nước ngoài sở hữu nhà đất tại Singapore khá hạn chế.

 

2. Bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại Singapore bao gồm cửa hàng, văn phòng, khách sạn, nhà kho, nhà máy, trung tâm mua sắm, và còn nhiều hơn nữa. Người nước ngoài mong muốn mua bất động sản thương mại Singapore sẽ không gặp phải hạn chế đáng kể nào.

Có 02 loại quyền sử dụng tài sản ở Singapore là tài sản thuê và tài sản sở hữu:

  • Tài sản thuê (leasehold): tối đa 99 năm thuê. HDB và EC đều là thuê 99 năm. Còn căn hộ và chung cư cao cấp tư nhân chủ yếu là thuê 99 năm, 999 năm hoặc sở hữu. Đối với tài sản thuê, đất thuộc về nhà nước và thu phí thuê. Khi mãn hạn thuê, đất sẽ được trả lại về cho chính phủ (việc thuê lại/ gia hạn phải được phê duyệt và phải thanh toán phí phát triển).
  • Tài sản sở hữu (freehold): tài sản sở hữu được duy trì với lệ phí đơn hoặc sở hữu trọn đời. Người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ tư nhân và Chung cư nằm trong bất cứ loại và quyền sở hữu nào.

Để biết thêm thông tin về thuế bất động sản tại Singapore, vui lòng xem thêm tại đây

Global Links Asia là đơn vị tư vấn mua hoặc thuê bất động sản mang tính trung lập, đặt lợi ích khách lên trước. GLA sẽ tư vấn và giải đáp thắc mắc để giúp bạn hiểu rõ về phong cách sống tại Singapore và lựa chọn loại hình bất động sản thích hợp. Đồng thời, GLA cũng sẽ đồng hành cùng bạn trong quá trình mua, thuê và đăng ký nhà tại quốc gia này.

Những câu hỏi khác liên quan đến việc mua bất động sản tại Singapore, vui lòng liên hệ để được tư vấn trực tiếp:

Hotline: (+84) 0938 531 588
Email: Tony.Ho@globallinks.asia

Read 39 times
Global Links Asia

Support to Incorporate companies in Singapore, ...

Viet Nam office: 151 Dao Duy Anh St. , Phu Nhuan dist., Ho Chi Minh city, Viet Nam

Singapore office: 133 New Bridge Road, #10 Chinatown Point, Singapore 059413

Hotline: (+84) 0938 531 588   (+65) 3163 4102   

www.globallinks.asia
Login to post comments

Connect with us

We're on Social Networks. Follow us & get in touch.

facebook     linkedin     youtube