1. Lý do nên sở hữu bất động sản tại Singapore

Có rất nhiều lý do để đầu tư vào bất động sản tại Singapore, đáng kể nhất chính là:

• Chính trị ổn định, pháp luật minh bạch, rõ ràng.

• Nhiều không gian cao cấp nhưng có giá tương đối thấp so với một số quốc gia khác như Hồng Kông, Vương quốc Anh, v.v.

• Lợi nhuận/lợi tức cho thuê ổn định nhờ thị trường vững chắc.

• Môi trường trong lành, yên bình, ổn định.

• Mức sống và trình độ dân trí cao.

• Hệ thống giáo dục hàng đầu thế giới, trình độ tiếng Anh chất lượng cao, dễ dàng chuyển tiếp qua các nước khác.

• Chỉ mất 03 (ba) giờ bay để bay từ Việt Nam sang Singapore.

2. Quy định về việc người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Singapore

Bất động sản tại Singapore được phân làm hai loại - Bất động sản nhà ở và Bất động sản thương mại.

2.1. Bất động sản nhà ở

Bất động sản nhà ở Singapore bao gồm: Chung cư Chính phủ (HDB), Chung cư cao cấp (Executive Condominium - EC), Căn hộ và Chung cư cao cấp tư nhân (Private Apartment and Condominium - PC), Nhà đất (Landed property).  

Dựa vào yêu cầu kể trên về Bất động sản nhà ở tại Singapore và dựa theo lịch sử xu hướng giá cả bất động sản tư nhân:

• Căn hộ và Chung cư tư nhân có lợi nhuận đầu tư tiềm năng cao nhất. Trên thực tế, chỉ trong năm 2017, đã có hơn 20 công trình đã cùng được bán thành công cho các Nhà phát triển.

• Số người nước ngoài sở hữu nhà đất tại Singapore khá hạn chế vì những yêu cầu nghiêm ngặt từ chính phủ.

2.2. Bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại Singapore bao gồm cửa hàng, văn phòng, khách sạn, nhà kho, nhà máy, trung tâm mua sắm, và còn nhiều hơn nữa. Người nước ngoài mong muốn mua bất động sản thương mại Singapore sẽ không gặp phải hạn chế đáng kể nào.

3. Tài sản thuê và tài sản sở hữu

Có 02 loại quyền sử dụng tài sản ở Singapore: 

Với 3 loại hình chung cư tại Singapore, quyền thuê chung cư bao gồm những nội dung sau:

4. Thuế bất động sản Singapore

Khi mua bất động sản ở Singapore, người mua phải nộp một số loại thuế như là Thuế tài sản đối với người mua, thuế tài sản đối với người bán, thuế tài sản hàng năm, thuế thu nhập cho thuê, và thuế hàng hóa, dịch vụ. Những loại thuế và phí này được chính phủ Singapore quy định minh bạch và rõ ràng. 

4.1. Thuế tài sản đối với người mua (Buyer stamp duty)

Tùy thuộc vào giá trị tài sản và quốc tịch của người mua mà có định mức khác nhau:

Ví dụ, nếu bạn là người nước ngoài lần đầu tiên mua bất động sản trị giá 1 triệu đô la Singapore, bạn sẽ phải trả 150.000 đô la Singapore trong ABSD. Mặt khác, nếu bạn là thường trú nhân Singapore, bạn sẽ chỉ phải trả 50.000 đô la Singapore.

4.2. Thuế tài sản đối với người bán (Seller stamp duty)

Nếu bán lại bất động sản trong vòng 03 năm kể từ ngày mua, bạn sẽ phải đóng thuế tài sản đối với người bán.

4.3. Thuế tài sản hằng năm (Annual Property Tax)

Định mức của thuế này sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng tài sản, dù cho đó là cá nhân sử dụng hoặc cho thuê. 

• Nếu dùng cho mục đích cá nhân, thuế suất dao động từ 0 - 12% giá trị hàng năm. 

• Nếu dùng cho mục đích cho thuê, thuế suất dao động từ 10 - 20% giá trị hàng năm.

Lưu ý: Giá trị hàng năm được ước tính là tổng tiền thuê hàng năm của bất động sản nếu được cho thuê, không bao gồm nội thất, đồ đạc và phí bảo trì, và được xác định dựa trên giá thuê thị trường ước tính của các bất động sản tương tự hoặc dùng để so sánh.

4.4. Thuế suất thu nhập cho thuê

Đây là thu nhập cho thuê ròng sau khi trừ tất cả các chi phí như lãi thế chấp, tiền ủy thác đại diện để đảm bảo phí bảo trì cho người thuê đầu tiên, thuế bất động sản và nhiều chi phí phải trả khác. 

Thuế suất thuế thu nhập cho thuê ròng là 22% đối với người nước ngoài.

4.5. Thuế hàng hóa và dịch vụ

Thuế hàng hóa và dịch vụ tại Singapore là 7%. Thuế này phải được thanh toán cho cá nhân mua bất động sản thương mại Singapore nếu người bán là cá nhân/công ty đã đăng ký GST.

Vô vàn nhà đầu tư trong và ngoài nước đã kiếm được lợi nhuận đáng kinh ngạc nhờ đầu tư vào bất động sản ở Singapore, và cũng có rất nhiều người ôm tiếc nuối vì đã để vụt mất cơ hội. Vì vậy, câu hỏi bây giờ không phải là “Liệu người nước ngoài có thể mua bất động sản Singapore hay không?” mà thay vào đó là “Liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư?” 

Một điều mà ta biết chắc chắn là nền kinh tế Singapore và thị trường bất động sản Singapore sẽ tiếp tục phát triển cùng với cơ sở hạ tầng tốt hơn (tuyến tàu điện ngầm mới, đường cao tốc, trung tâm khu vực), ổn định chính trị, kinh doanh dễ dàng, tỷ lệ thất nghiệp thấp, chính sách di cư và tạo thêm việc làm.

 ***

Global Links Asia là đơn vị tư vấn mua hoặc thuê bất động sản mang tính trung lập, đặt lợi ích khách lên trước. Global Links Asia sẽ tư vấn và giải đáp thắc mắc để giúp bạn hiểu rõ về phong cách sống tại Singapore và lựa chọn loại hình bất động sản thích hợp. Đồng thời, Global Links Asia cũng sẽ đồng hành cùng bạn trong quá trình mua, thuê và đăng ký nhà tại quốc gia này.

Những câu hỏi khác liên quan đến việc mua bất động sản tại Singapore, vui lòng liên hệ để được tư vấn trực tiếp:

Bài viết trên được Công ty TNHH Global Links Asia biên soạn và đăng trực tiếp vào website https://globallinks.asia/vi/ lần đầu vào ngày 23 tháng 03 năm 2020. Bản quyền thuộc Công ty TNHH Global Links Asia. Vui lòng không sao chép dưới mọi hình thức trừ trường hợp được đồng ý bằng văn bản từ phía Công ty TNHH Global Links Asia.

Bài viết tham khảo:

• Mở tài khoản PayPal cho doanh nghiệp tại Singapore
• Tổng quan dịch vụ ngân hàng dành cho doanh nghiệp tại Singapore
• Thủ tục và quy trình thành lập công ty tại Singapore
• QuickBooks Online - giải pháp kế toán tuyệt vời cho các công ty vừa và nhỏ