Người nước ngoài có mua được bất động sản ở Singapore không?

Rate this item
(2 votes)

Nguoi-nuoc-ngoai-co-mua-duoc-bat-dong-san-o-Singapore-khong

Singapore đã trở thành một trong những điểm đến đầu tư bất động sản phổ biến nhất từ đầu những năm 90 đối với các cá nhân trong và ngoài nước. Một trong những câu hỏi phổ biến nhất của các nhà đầu tư mong muốn bước chân vào thị trường bất động sản Singapore chính là: Bất động sản ở Singapore có dành cho người nước ngoài? Trên thực tế, người nước ngoài được phép mua bất động sản tại Singapore, tuy nhiên có một số quy định và ràng buộc nhất định mà các cá nhân cần hiểu rõ trước khi tiến hành đầu tư.

Trong bài viết này, Global Links Asia sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về việc sở hữu bất động sản và các vấn đề pháp lý liên quan đến việc người nước ngoài mua bất động sản tại Singapore.

 

1. Lý do nên sở hữu bất động sản tại Singapore

Có rất nhiều lý do để đầu tư vào bất động sản tại Singapore, đáng kể nhất chính là:

  • Chính trị ổn định, pháp luật minh bạch, rõ ràng.

  • Nhiều không gian cao cấp nhưng có giá tương đối thấp so với một số quốc gia khác như Hồng Kông, Vương quốc Anh, v.v.

  • Lợi nhuận/lợi tức cho thuê ổn định nhờ thị trường vững chắc.

  • Môi trường trong lành, yên bình, ổn định.

  • Mức sống và trình độ dân trí cao.

  • Hệ thống giáo dục hàng đầu thế giới, trình độ tiếng Anh chất lượng cao, dễ dàng chuyển tiếp qua các nước khác.

  • Chỉ mất 03 (ba) giờ bay để bay từ Việt Nam sang Singapore.

2. Quy định về việc người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Singapore

Bất động sản tại Singapore được phân làm hai loại - Bất động sản nhà ở và Bất động sản thương mại.

2.1. Bất động sản nhà ở

Bất động sản nhà ở Singapore bao gồm: Chung cư Chính phủ (HDB), Chung cư cao cấp (Executive Condominium - EC), Căn hộ và Chung cư cao cấp tư nhân (Private Apartment and Condominium - PC), Nhà đất (Landed property).  

Chung-cu-chinh-phu-va-chung-cu-cao-cap-tai-Singapore

  Chung cư chính phủ (HBD) Chung cư cao cấp (Executive Condominium - EC)
Phân loại Nhà công Được xem là Căn hộ và chung cư cao cấp tư nhân sau 10 năm kể từ thời điểm tòa nhà được hoàn thành
Giá tiền $ $$
Đối tượng được phép mua

Công dân Singapore
Thường trú nhân
Người nước ngoài
Mức yêu cầu thu nhập

$7,000 - $21,000

$14,000 - $16,000

Các yêu cầu khác Công dân Singapore và thường trú nhân phải đáp ứng được nhiều điều khoản và điều kiện trước khi được phép mua HDB  

 

Chung-cu-cao-cap-tu-nhan-va-nha-dat-tai-Singapore

  Căn hộ và chung cư cao cấp (Private Apartment Condominiums - PAC) Nhà đất (Landed Property)
Phân loại Chung cư tư nhân Đất chính phủ
Giá tiền $$$ $$$$
Đối tượng được phép mua

Công dân Singapore
Thường trú nhân
Người nước ngoài

Mức yêu cầu thu nhập

Không hạn chế

Không hạn chế

Các yêu cầu khác Không có hạn chế nào đối với việc người nước ngoài sở hữu PAC tại Singapore và cũng không có hạn chế về số lượng PAC mà người nước ngoài có thể sở hữu. Người nước ngoài phải xin phê duyệt từ chính phủ. Người đăng ký quyền sở hữu với chính phủ phải chứng mình được mình có nhiều đóng góp cho kinh tế Singapore.

 

Dựa vào yêu cầu kể trên về Bất động sản nhà ở tại Singapore và dựa theo lịch sử xu hướng giá cả bất động sản tư nhân:

  • Căn hộ và Chung cư tư nhân có lợi nhuận đầu tư tiềm năng cao nhất. Trên thực tế, chỉ trong năm 2017, đã có hơn 20 công trình đã cùng được bán thành công cho các Nhà phát triển.

  • Số người nước ngoài sở hữu nhà đất tại Singapore khá hạn chế vì những yêu cầu nghiêm ngặt từ chính phủ.

2.2. Bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại Singapore bao gồm cửa hàng, văn phòng, khách sạn, nhà kho, nhà máy, trung tâm mua sắm, và còn nhiều hơn nữa. Người nước ngoài mong muốn mua bất động sản thương mại Singapore sẽ không gặp phải hạn chế đáng kể nào.

3. Tài sản thuê và tài sản sở hữu

Có 02 loại quyền sử dụng tài sản ở Singapore: 

  Quyền thuê (Leasehold) Quyền sở hữu (Freehold)
Thời hạn 99 năm Trọn đời
Đối với đất thuộc về nhà nước Sau khi mãn hạn thuê, đất sẽ được trả lại về cho chính phủ (việc thuê lại/ gia hạn phải được phê duyệt và phải thanh toán chi phí phát triển) Đất được duy trì với lệ phí đơn hoặc sở hữu trọn đời

 

Với 3 loại hình chung cư tại Singapore, quyền thuê chung cư bao gồm những nội dung sau:

  Chung cư chính phủ (HBD) Chung cư cao cấp (Executive Condominium - EC) Căn hộ và chung cư cao cấp tư nhân (Private Apartment Condominium - PC)
Thời gian thuê Thuê 99 năm  Thuê 99 năm Thuê 99 năm hoặc sở hữu
Cho phép người nước ngoài thuê
Trợ cấp nhà ở CPF Đủ điều kiện  Đủ điều kiện Đủ điều kiện  
Thời gian sử dụng tối thiểu  5 năm 5 năm  Không có

4. Thuế bất động sản Singapore

Khi mua bất động sản ở Singapore, người mua phải nộp một số loại thuế như là Thuế tài sản đối với người mua, thuế tài sản đối với người bán, thuế tài sản hàng năm, thuế thu nhập cho thuê, và thuế hàng hóa, dịch vụ. Những loại thuế và phí này được chính phủ Singapore quy định minh bạch và rõ ràng. 

4.1. Thuế tài sản đối với người mua (Buyer stamp duty)

Tùy thuộc vào giá trị tài sản và quốc tịch của người mua mà có định mức khác nhau:

Nhóm công dân Thuế tài sản trong lần mua đầu tiên Thuế tài sản trong lần mua thứ 2 Thuế tài sản trong lần mua thứ 3
Công dân Singapore Miễn thuế  7% 10%
Thường trú nhân Singapore 5% 10% 10%
Người nước ngoài (Cá nhân và tổ chức) 15% 15% 10%

 

Ví dụ, nếu bạn là người nước ngoài lần đầu tiên mua bất động sản trị giá 1 triệu đô la Singapore, bạn sẽ phải trả 150.000 đô la Singapore trong ABSD. Mặt khác, nếu bạn là thường trú nhân Singapore, bạn sẽ chỉ phải trả 50.000 đô la Singapore.

4.2. Thuế tài sản đối với người bán (Seller stamp duty)

Nếu bán lại bất động sản trong vòng 03 năm kể từ ngày mua, bạn sẽ phải đóng thuế tài sản đối với người bán.

4.3. Thuế tài sản hằng năm (Annual Property Tax)

Định mức của thuế này sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng tài sản, dù cho đó là cá nhân sử dụng hoặc cho thuê. 

  • Nếu dùng cho mục đích cá nhân, thuế suất dao động từ 0 - 12% giá trị hàng năm. 

  • Nếu dùng cho mục đích cho thuê, thuế suất dao động từ 10 - 20% giá trị hàng năm.

Lưu ý: Giá trị hàng năm được ước tính là tổng tiền thuê hàng năm của bất động sản nếu được cho thuê, không bao gồm nội thất, đồ đạc và phí bảo trì, và được xác định dựa trên giá thuê thị trường ước tính của các bất động sản tương tự hoặc dùng để so sánh.

4.4. Thuế suất thu nhập cho thuê

Đây là thu nhập cho thuê ròng sau khi trừ tất cả các chi phí như lãi thế chấp, tiền ủy thác đại diện để đảm bảo phí bảo trì cho người thuê đầu tiên, thuế bất động sản và nhiều chi phí phải trả khác. 

Thuế suất thuế thu nhập cho thuê ròng là 22% đối với người nước ngoài.

4.5. Thuế hàng hóa và dịch vụ

Thuế hàng hóa và dịch vụ tại Singapore là 7%. Thuế này phải được thanh toán cho cá nhân mua bất động sản thương mại Singapore nếu người bán là cá nhân/công ty đã đăng ký GST.

Vô vàn nhà đầu tư trong và ngoài nước đã kiếm được lợi nhuận đáng kinh ngạc nhờ đầu tư vào bất động sản ở Singapore, và cũng có rất nhiều người ôm tiếc nuối vì đã để vụt mất cơ hội. Vì vậy, câu hỏi bây giờ không phải là “Liệu người nước ngoài có thể mua bất động sản Singapore hay không?” mà thay vào đó là “Liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư?” 

Một điều mà ta biết chắc chắn là nền kinh tế Singapore và thị trường bất động sản Singapore sẽ tiếp tục phát triển cùng với cơ sở hạ tầng tốt hơn (tuyến tàu điện ngầm mới, đường cao tốc, trung tâm khu vực), ổn định chính trị, kinh doanh dễ dàng, tỷ lệ thất nghiệp thấp, chính sách di cư và tạo thêm việc làm.

 ***

Global Links Asia là đơn vị tư vấn mua hoặc thuê bất động sản mang tính trung lập, đặt lợi ích khách lên trước. Global Links Asia sẽ tư vấn và giải đáp thắc mắc để giúp bạn hiểu rõ về phong cách sống tại Singapore và lựa chọn loại hình bất động sản thích hợp. Đồng thời, Global Links Asia cũng sẽ đồng hành cùng bạn trong quá trình mua, thuê và đăng ký nhà tại quốc gia này.

Những câu hỏi khác liên quan đến việc mua bất động sản tại Singapore, vui lòng liên hệ để được tư vấn trực tiếp:

Hotline: (+84) 0938 531 588
Email: Tony.Ho@globallinks.asia

Bài viết trên được Công ty TNHH Global Links Asia biên soạn và đăng trực tiếp vào website https://globallinks.asia/vi/ lần đầu vào ngày 23 tháng 03 năm 2020. Bản quyền thuộc Công ty TNHH Global Links Asia. Vui lòng không sao chép dưới mọi hình thức trừ trường hợp được đồng ý bằng văn bản từ phía Công ty TNHH Global Links Asia.

Bài viết tham khảo:

 

PAYMENT SOLUTIONS

THÀNH LẬP CÔNG TY TẠI SINGAPORE

THÀNH LẬP CÔNG TY TẠI NƯỚC NGOÀI

CONNECT WITH US
We're on Social Networks. Follow us & get in touch.

facebook     linkedin     youtube

PAYMENT METHODS